Новостройки в Мерсине у моря: квартиры от застройщика и в рассрочку
Квартиры в новых жилых комплексах с бассейном и охраной — на этапе строительства и готовые к заселению. Проверяем застройщика и документы, ведём сделку на русском языке.
Почему выбирают новостройки в Мерсине
Большинство новых проектов в Мерсине — это жилые комплексы с бассейном, охраной, парковкой и детской площадкой. Их строят в первую очередь у моря: в кварталах Мезитли — Тедже, Давултепе и Куюлук — и в посёлках Эрдемли, Томюке и Аяше. Покупатели выбирают новостройки, чтобы жить в современном доме без ремонта, сдавать квартиру в аренду или заработать на росте цены к моменту сдачи дома.
Этапы строительства и цена
- Котлован и начало строительства. Самые низкие цены и самый широкий выбор квартир, но и самый долгий срок ожидания и больший риск задержки.
- Дом построен, идёт отделка. Цена выше, зато виден сам дом, качество работ и примерный срок сдачи.
- Готовый дом с разрешением на заселение (иськан). Можно сразу заселиться или сдавать квартиру, право собственности оформляется полностью.
Как мы проверяем застройщика и проект
- права на участок и разрешение на строительство;
- статус ТАПУ: на этапе строительства — долевая собственность на участок (кат иртифакы), после сдачи — собственность на квартиру (кат мюлькиети);
- сданные проекты застройщика и соблюдение сроков;
- договор: график платежей, срок сдачи, ответственность за задержку, что входит в цену (кухня, кондиционеры, отделка);
- расходы после сдачи: подключение коммуникаций и взнос на обслуживание комплекса (айдат).
Рассрочка от застройщика
Многие застройщики Мерсина продают квартиры в беспроцентную рассрочку: первый взнос и платежи до сдачи дома, иногда и после неё. Условия зависят от проекта и этапа строительства. Важно заранее понять, когда оформляется ТАПУ — сразу или после полной оплаты, — и записать это в договор. Объекты с рассрочкой можно отобрать фильтром «Рассрочка».
Новостройка и ВНЖ
ВНЖ на основании недвижимости дают собственникам с ТАПУ, а стоимость объекта должна быть не меньше 200 000 $. При покупке на этапе строительства важно уточнить, когда вы станете собственником и сможете подать документы. Подробнее — в статье о ВНЖ в Турции через покупку или аренду и в гайде как купить квартиру в Мерсине до ТАПУ.
Не знаете, какой район выбрать для новостройки? Сравните цены и инфраструктуру в гайде по районам Мерсина.
Частые вопросы
Безопасно ли покупать квартиру на этапе котлована?
Риск есть всегда, поэтому до задатка мы проверяем права застройщика на участок, разрешение на строительство и его сданные проекты, а в договоре фиксируем сроки и ответственность за задержку.
Можно ли купить новостройку в рассрочку?
Да, многие застройщики дают беспроцентную рассрочку до сдачи дома. Условия зависят от проекта; важно заранее договориться, когда будет оформлено ТАПУ.
Когда я получу ТАПУ на квартиру в новостройке?
До сдачи дома обычно оформляют долевую собственность на участок (кат иртифакы), после получения иськана — полную собственность на квартиру (кат мюлькиети). Сроки зависят от договора и графика оплаты.
Можно ли получить ВНЖ, купив новостройку?
Да, если вы стали собственником по ТАПУ и стоимость объекта не меньше 200 000 $. Если квартира дешевле, ВНЖ можно оформить по другому основанию.
Подберём вариант под ваш бюджет
Расскажите о задаче: жить, сдавать или получить ВНЖ. Пришлём подходящие объекты, в том числе те, которых ещё нет на сайте.