Иностранцы, в том числе граждане России, Казахстана и Беларуси, могут покупать жильё в Турции в собственность. Сделка регистрируется в Кадастровом управлении (Tapu Müdürlüğü), а право подтверждает свидетельство о собственности — ТАПУ. Ниже — как это проходит в Мерсине на практике.
1. Выбор объекта и проверка
Сначала определитесь с районом и задачей: жить, сдавать или получить ВНЖ. Затем выбранный объект нужно проверить:
- кто собственник и нет ли обременений — ипотеки, ареста, запрета на продажу;
- для готового дома — есть ли разрешение на заселение (иськан), для новостройки — разрешения застройщика и сроки сдачи;
- совпадают ли площадь и назначение помещения в документах с реальностью;
- если нужен ВНЖ — открыт ли квартал (махалле) для оформления ВНЖ иностранцами.
2. Налоговый номер и счёт в банке
Для сделки нужен турецкий налоговый номер (vergi numarası). Его выдают в налоговой инспекции по паспорту, обычно в день обращения. Счёт в турецком банке удобен для оплаты и коммунальных платежей; расчёты по сделке лучше проводить через банк, чтобы у каждого платежа было подтверждение.
3. Договор и задаток
После согласования цены стороны подписывают договор с суммой задатка, сроками и условиями расторжения. При покупке новостройки на этапе строительства заключают договор с застройщиком, часто — у нотариуса. Не переводите задаток, пока объект не проверен.
4. Оценка и страховка DASK
Для покупателя-иностранца обязателен отчёт об оценке (экспертиза) от лицензированной оценочной компании — он подтверждает рыночную стоимость объекта. Также нужен действующий полис DASK — обязательного страхования от землетрясений, без него переход права не регистрируют.
5. Регистрация в Кадастре и получение ТАПУ
Заявку на регистрацию подают в Кадастровое управление, после проверки назначают дату сделки. В назначенный день покупатель и продавец (или их представители по доверенности) подписывают документы. Если покупатель не говорит по-турецки, нужен присяжный переводчик. После оплаты пошлин право регистрируется, и ТАПУ выдают в тот же день.
Расходы при покупке
| Статья | Сколько |
|---|---|
| Пошлина за регистрацию ТАПУ | 4% от стоимости в документах; по закону делится между продавцом и покупателем по 2%, но часто по договорённости её полностью платит покупатель |
| Сбор Кадастрового управления (döner sermaye) | фиксированный, меняется ежегодно |
| Отчёт об оценке | по тарифу оценочной компании |
| Страховка DASK | зависит от площади и типа дома |
| Присяжный переводчик, нотариус, доверенность | по необходимости |
Точную сумму под конкретную квартиру мы считаем до задатка, чтобы расходы не стали сюрпризом.
Покупка удалённо
Приезжать для сделки не обязательно. Вы выбираете объект по видеопоказу, оформляете у нотариуса доверенность на представителя, и он проводит все этапы — от налогового номера до получения ТАПУ.
После покупки
- переоформить договоры на электричество, воду и газ на своё имя;
- ежегодно платить налог на недвижимость (emlak vergisi) в муниципалитет;
- в комплексе — платить взнос на обслуживание (айдат) управляющей компании;
- при желании — подать документы на ВНЖ, если объект подходит по условиям.
Правила в Турции меняются. Статья носит справочный характер — перед сделкой уточняйте актуальные требования у юриста или напишите нам.